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合肥楼市逐渐降温一楼盘因降价遭遇业主维权(头条)

新闻资讯 315百科 评论编辑:www.315bk.com

在楼市最火爆的2016年,二线城市合肥被称为“房价四小龙”之一,房价涨幅曾经多次位列全国第一。Ngg多度网-帝都网

随后,“史上最严调控令”出台。Ngg多度网-帝都网

自去年10月份开始,各方面的统计数据显示,合肥楼市逐渐降温Ngg多度网-帝都网

近日,合肥一楼盘因降价遭遇业主维权。Ngg多度网-帝都网

这让外界十分好奇合肥楼市的现状:Ngg多度网-帝都网

降价是个案还是普遍现象?Ngg多度网-帝都网

一年时间不到,这个二线楼市的典型样本,在调控的高压下经历了怎样的转变?Ngg多度网-帝都网

降价风波Ngg多度网-帝都网

因降价遭遇业主维权的楼盘,名叫皖新翡翠庄园。Ngg多度网-帝都网

记者查询了合肥市物价局网站,网站数据显示,这个位于合肥市肥东县的楼盘从今年1月13日开始备案,至今已经备案5栋房源,分别是3、5、13、15和7号楼。Ngg多度网-帝都网

此前4次的备案均价约为12888元/平方米。Ngg多度网-帝都网

8月31日最新备案的7号楼,价格却为11863/平方米。Ngg多度网-帝都网

这意味着,同样是跃层房源,此次备案价每平方米平均下降了1025元,以一套100平米的户型计算,新房源降价幅度达到了10万元以上。Ngg多度网-帝都网

9月初,部分业主在皖新翡翠庄园售楼处门口挂起了横幅。Ngg多度网-帝都网

对于降价的指责,该项目的解释是,现在买7号楼都需交7—8万的改造费,也就是跃层隔楼板的费用,但此前这个费用购房者可以选择性缴纳,如果缴纳的话只是2.5万。Ngg多度网-帝都网

这样算下来,总价其实和此前并没有太大差别。Ngg多度网-帝都网

该项目一名销售人员对记者透露,目前新备案的房源开盘时间还没确定,预计在9月底。Ngg多度网-帝都网

“7号楼的价格大概是每平方米卖11500元-13000元不等,具体一房一价。Ngg多度网-帝都网

但是跃层的话,均摊下来每个户型的价格大概是9400—9900元不等。Ngg多度网-帝都网

具体价格要等开盘时最终确定。”Ngg多度网-帝都网

该销售人员说道。Ngg多度网-帝都网

该销售人员强调,即便是按照这个价格购买,购房者也要单独再交改造费用:Ngg多度网-帝都网

“七号楼的隔板是整体改造的,因为隔板是赠送的面积,后期肯定要加维修费用。”Ngg多度网-帝都网

资料显示,2016年6月29日,皖新投资集团以942万元/亩竞得店埠镇沿河西路与龙城路交口西北角的肥东FD15-4号商住地,住宅楼面价7064.96元/平方米,溢价率262.31%。Ngg多度网-帝都网

这块高价拿下的地,就是后来的皖新翡翠庄园。Ngg多度网-帝都网

工商信息显示,皖新翡翠庄园的开发商为肥东皖新文化产业投资有限公司,其大股东为皖新文化产业投资(集团)有限公司,另外朗诗集团旗下的南京朗铭地产集团有限公司拥有其10%的股份。Ngg多度网-帝都网

“这是亏本在卖。Ngg多度网-帝都网

7000元出头的楼面价,一年过去只卖11000元。”Ngg多度网-帝都网

一位要求匿名的合肥房地产资深从业者对记者说。Ngg多度网-帝都网

该匿名人士透露,皖新在合肥有多个项目,之所以降价出售其实是限价环境下开发商的无奈之举。Ngg多度网-帝都网

“他们在合肥有多个项目。Ngg多度网-帝都网

合肥的限价政策是要求全市均价不能超过13000元,他们在高新区还有个地价更高的项目,为了让那个项目卖得更高,在备案的时候只能让翡翠庄园的价格下调一点,从而不拉高平均价。这也是一种高低配。”Ngg多度网-帝都网

该人士分析。Ngg多度网-帝都网

合肥楼市现状Ngg多度网-帝都网

皖新翡翠庄园的降价案例,在合肥市场具有普遍性吗?Ngg多度网-帝都网

从明面的数据观察,合肥楼市确实有所降温Ngg多度网-帝都网

合肥365地产家居网数据中心的数据显示,上半年合肥市区共销售了住宅类商品房10707套,环比下跌77.3%。Ngg多度网-帝都网

合肥学院房地产研究所副所长凌斌对记者强调,一手房的数据并不能反映真实的楼市情况。Ngg多度网-帝都网

“正常的话合肥市区全年成交量能达到8万套,今年真实成交量预计在7万套左右。Ngg多度网-帝都网

虽然成交量比去年有所下降,但是我预计不会超过30%。”Ngg多度网-帝都网

二手房市场,合肥部分房产中介称,滨湖板块的降幅最大,多数降幅达到40%—50%,“快到腰斩的价格了”。Ngg多度网-帝都网

这一说法遭到了当地业内的否认。Ngg多度网-帝都网

合肥物价局7月中旬表态:Ngg多度网-帝都网

从监测数据来看,合肥楼市价格基本保持稳定,一些较高价格的楼盘在备案方面受到限制,房价整体涨幅明显放缓。Ngg多度网-帝都网

个别楼盘价格的涨跌,对整个楼市价格的影响十分微弱。Ngg多度网-帝都网

从国家大的调控方向来说,保持房地产市场平稳健康发展是核心要求,楼市价格不会大涨也不会大跌。Ngg多度网-帝都网

多位业内人士受访时坦承,今年合肥二手房价格确实有所下降。Ngg多度网-帝都网

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